Charmante Doppelhaushälfte
in Hamburg Niendorf. Courtagefrei!
Kaufpreis : € 630.000
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit drei Geschossen
verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche
von ca.163,09 qm.
Im Eingangs- und Kellergeschoss gibt es eine kleine Diele, einen Arbeits-/Hobbyraum, einen großem Kellerraum mit Waschmaschinenanschluß, Gäste-WC/Duschbad und eine Sauna. Der Boden ist mit Terrakotta versehen. Zur Sicherheit ist ein Safe eingebaut. Ein Abstellraum ist unter der Treppe zu finden.
Eine Brennwertheizung von Buderus mit separater Warmwasseraufbereitung ist im Jahre 2006 eingebaut worden.
Eine gepflegte Terrakottatreppe führt zum Erdgeschoss mit Wohn- und Esszimmer und einer offenen Einbauküche mit
ca.54 qm.
Der Wohn- und Essbereich ist mit Terrakotta ausgelegt und
ein uriger Kaminofen steht im Wohnzimmer.
Eine weitere Holztreppe führt ins Dachgeschoss mit ca.41 qm
zu zwei Schlafzimmern und zum hell gefließten Vollbad.
Hier sind die Wohnräume mit holzfarbigen Laminat ausgelegt.
Die Doppelhaushälfte ist Stein auf Stein mit holländischen Handstrichziegeln in konventioneller Bauweise errichtet.
Das Mansardendach ist französisch. Die Mahagonifenster sind isoliert.
Im Erdgeschoss gibt es an allen drei Fenstern elektrische Rollos (Einbruchsschutz).
Von der großzügigen Terrasse mit elektrischer Markise geht
man in den großen, liebevoll gestalteten Garten in Süd/Ostlage.
Vor dem Haus gibt es einen geräumigen Carport mit Abstellraum und einen Stellplatz.
Die Flächen im Eingangsbereich- und Kellergeschoss betragen ca. 48,70 qm. Im Erdgeschoss sind es ca. 54,63 qm.
Die Quadratmeter im Dachgeschoss betragen ca. 40,97 qm.
Insgesamt beträgt die Wohn- und Nutzfläche ca. 144,30 qm.
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Mit viel Nähe zur Natur lässt es sich in Niendorf ruhig leben.
Der Stadtteil ist beliebt bei Familien mit Kindern.
Kindergärten, Grundschule, Gymnasium sind fußläufig erreichbar.
Niendorf im Nordwesten Hamburgs grenzt an Schleswig-Hostein.
Der Stadtteil hat größtenteils Wohnbebauung und einen Stadtwald mit Ausflugscafes im Niendorfer Gehege.
Alles für den täglichen Bedarf bekommt man am beliebten Einkaufscenter Tibarg.
Aldi, Lidl, Edeka und Penny sind fußläufig zu erreichen.
Verschiedene Buslinien und die Linie U2 bringen Sie in 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Der Flughafen ist nahe gelegen und die A7 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1984
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 159,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
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