Großzügige Maisonettewohnung in Rissen
Kaufpreis : € 730.000
Objektbeschreibung
Diese Maisonettewohnung mit ca. 146,00 qm befindet sich im Obergeschoss eines stilvollen Vierfamilienhauses in einer sehr ruhigen, zentralen Straße in Hamburg-Rissen.
Ein wesentlicher Vorteil der Wohnung ist der separate Eingang.
Durch die konsequente räumliche und wirtschaftliche Trennung der Einheiten wird ein Wohngefühl geschaffen, dass eher einem "Haus im Haus "Leben gleichkommt.
Im Obergeschoss befinden sich ein großer Wohn / Essbereich, sowie eine moderne Einbauküche. Ein großes Schlafzimmer,
ein Vollbad und ein Gäste - WC runden das Obergeschoss ab.
Hervorzuheben ist der schöne Südbalkon.
Im Dachgeschoss findet man zwei Zimmer, sowie ein Vollbad
und einen kleinen Abstellraum.
Die im Souterrain liegenden Räume sind durch eine gute Belichtung variabel nutzbar.
Dort gibt es ein Gästezimmer, einen Abstellraum und eine Waschküche.
Die Versorgungsanlage; Gas-Brennwert-Heizungsanlage,
Wasser und Strom sind komplett getrennt.
Ein charmantes Gartenhaus steht der Gemeinschaft zur Verfügung.Das Hausgeld beträgt € 148,00.
Diese interessante Immobilie bietet sich auch hervorragend als Anlageobjekt an.
Lagebeschreibung
Rissen ist vor allem ein grüner Stadtteil.
Wittenbergener Strand, Tinsdaler Heide, Forst Klövensteen
und das Schnaakenmoor liegen unmittelbar vor der Haustür.
Rissen ist vor allem Natur mit dem schönsten Elbstrand Hamburgs.
Speziell für den Elbvorort Rissen gilt, dass dieser aufgrund zur Nähe zur Elbe sehr beliebt ist.
Im Ortskern findet man alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, kleine Cafés/Restaurants und Banken.
Zudem bietet Rissen sämtliche Schultypen, z.B. ein Gymnasium mit bilingualer Ausrichtung, Stadtteilschule, Grundschule etc. und Kindergärten.
Der Freizeitwert in Rissen ist hoch - die unmittelbare Nähe zum Klövensteen lädt zum Reiten, Joggen, Wandern und Radfahren ein. Auch ein Tennis- und Hockeyclub ist in Rissen angesiedelt. Der Golfclub Falkenstein rundet das Freizeitangebot ab.
Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut und verbindet den Stadtteil mit der Hamburger Innenstadt innerhalb von 35 Minuten.
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2002
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 63,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Primärenergieverbrauch 70,2 kWh/(m²·a)
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