Endetagenwohnung in Hamburg Niendorf mit toller Ausbaumöglichkeit!
Der Kaufpreis beträgt 435.000 € und die Wohnfläche
105,5 m² mit 2 Zimmern. Das Hausgeld liegt bei 450€.
Diese besondere Eigentumswohnung liegt auf einem ca.6000 qm großen weitläufigen Grundstück mit mehreren großzügig angeordneten Baukörpern aus dem Jahr 1974.
Das Haus ist in dreistöckiger Bauweise errichtet mit ausgebautem Dachgeschoß. In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich die 105,5 qm² große Wohnung mit zwei schönen Räumen.
In der Mitte des großen hellen Wohnzimmers steht ein imposanter Kamin mit Fliesen und Kupferabdeckung.
Der Boden besteht aus sehr gut erhaltenem Stäbchenparkett.
Durch die große helle Fensterfront im Wohnzimmer mit Schiebetür und Dreifachverglasung tritt man auf den großzügigen Balkon.
Dieser ruhige und uneinsehbare Balkon in Südwestlage mit elektrischer Markise ist eine Besonderheit der Wohnung, der an lauen Abenden seinen ganzen Reiz zeigt. Von hieraus schaut
man ins Grüne mit zahlreichen Bäumen. Gleich einem Blick
aus einem „ Adlerhorst“.
Vom Wohnzimmer zweigt das geräumige Schlafzimmer ab mit großen soliden Einbauschränken.
Daneben gibt es ein kleines Bad mit Waschbecken und einem Anschluß für die Waschmaschine.
Ein kleiner Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Einbauküche mit Ober-und Unterschränken mit Echtholzfronten und grünen Marmorarbeitsflächen wird durch
ein großes Dachfenster erhellt.
Sie ist mit funktionsfähigen Elektrogeräten ausgestattet.
Gegenüber vom Eingang befindet sich ein kleines Badezimmer mit einer Dusche und WC.
Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage, die 2023 aufwändig saniert wurde.
Der besondere Reiz der Wohnung ist die Möglichkeit, den Lebensraum um weitere 100 qm auszubauen!! Diese seltene Chance bietet sich im Ausbau des mit einer Treppe zu erreichenden Spitzboden, der unmittelbar über der Wohnung liegt und direkt – nur über die Wohnung - zu erreichen ist.
Damit bietet sich dieses Objekt besonders für Eigentümer mit „Ausbauphantasien“ an.
Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr guten familienfreundlichen Lage im Stadtteil Niendorf, im Nordwesten von Hamburg. Niendorf profitiert von seiner attraktiven Lage und ist ein beliebter grüner Stadtteil mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Der Airport Fuhlsbüttel ist wenige Minuten entfernt. Die A7 und die A23 ist schnell zu erreichen.
Verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie das Niendorfer Gehege und die drei große Moore im Norden laden zum Spazieren ein.
Der bekannte Golfclub „Wendlohe“ ist 10 Minuten erreichbar.
Außerdem gibt es sämtliche Schulzweige und Kindergärten, sowie ein Frei- und Hallenbad in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Zum TIBARG Einkaufscentrum sind es nur wenige Gehminuten
Mit den vielseitigen Angeboten von Geschäften und Gastronomie ist das Center der ideale Treffpunkt zum Einkaufen und Genießen.
Aktuell bieten rund 40 Stores Lifestyle und Mode an mit diversen Restaurants. Budni, Aldi und REWE ergänzen das Angebot für den täglichen Bedarf.
Viele unterschiedliche Arztpraxen befinden sich ebenfalls im Center.
Regelmäßige Events im Center und Wochenmärkte erhöhen die Attraktivität.
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1974
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 175,3kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
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